第38章 荒地的价格（1/2）

杨本华指着那大片的荒地问白青羽：“说吧！看上了哪一块了？”

“就这一大片……”白青羽抬手指了一下，忽然问道：“姑父，这建房用地和开垦粮田用地是一个价吗？”

杨本华道：“一般说来，建房都是用荒地，所以价格是一样的。如果要占用良田建房，那价格就要贵很多。在乡下，基本上是没有人用产粮的田地来建房的。”

秦正光这时道：“里长，荒地的价格也不一样吧？有些荒地离水源近，有些荒地离水源远，有些荒地还在山坡上，这价格应该不同吧？”

他其实知道荒地价格是有差异的，只是为了不让里长尴尬，故意用了问询请教的口气。

杨本华果然很受用，笑道：“你说得对，荒地的价格也不是一概而论的。位置好的荒地每亩要一贯钱，而山坡上的荒地只需要五百文左右，像这一块荒地，看着平整，但是离水源较远，河里的水也不可能浇灌到这里来，所以价格嘛……定为七百文一亩即可。”

才七百文一亩？真便宜！

白青羽心中大喜，张嘴便要买下，却听周围的人小声议论：“荒地也能卖七百文一亩啊？”

“这地能做什么？石头多，没有水源，就算开垦出来也产不了粮食啊！”

“就算不要钱让我开垦我也不要啊！都没法耕种！”

“是啊！买来修房还行，若是打算开垦，那肯定亏了！”

旁边的秦大山大声道：“里长大人，小子我听说咱们大晟地广人稀，那些离京城远的地方，大片的田地都没人耕种，大家都挑着最好的良田耕种，荒地更是没人要，都是白送呢！”

立即有人应和：“就是，我听我表舅家的三姨说，她婆家那里就是这样的。”

还有人说：“对啊！朝廷不是鼓励咱们垦荒吗？荒地都是免费开垦的啊！”

这些人倒也不是真心想白青羽说话，只是单纯地觉得这块荒地不值得花钱，花钱必亏。另外就是秦正光平时人缘好，那些人几乎是本能地要给他帮腔。

杨本荣笑斥秦大山：“你小子懂个屁！那都是几十年前的事了！前朝末年，天下大乱，十八路反王揭竿而起，先帝也是在那个时候率军征战天下的。战争得死多少人啊？那可真是十室九空！所以在本朝建立之初，才会出现土地荒芜没人种的情况——那是因为人口实在太少了！现在几十年过去了，人口增长了许多，那些田地早就有人耕种了。”

秦正光点头道：“本荣大哥说得是，别的地方我不清楚，反正在京城附近不存在田地荒芜的情况。不过……我记得朝廷为了鼓励耕种，一直都是把荒地白送，只要是无主的荒地，老百姓都可以随便开垦，并且免税三年，这就等于白送。三年后每亩交一贯钱，就可以把田地写在自家名下，成为私产。如果开垦出来后，土地太过贫瘠，产量太低，那就弃之不要，也不用交那一贯钱，最多就是白干了那么久。”

言下之意。这片荒地是不是也该白送？至少也得在三年后才交钱吧？

杨本华点头说：“的确如此。如果是直接开垦，前三年都是免税的，也不收买地的钱，要连续种上三年后才交钱。所以……”他转头看向白青羽：“看你自己怎么打算了。如果先买下来，那别人就不能再来占用这片土地。如果你要先开垦成粮田，三年后再交钱，那么别人可能也会来开垦这片土地。”

立即有人笑着小声道：“这块地没有水源，谁会傻到开垦这里？”

“这里石头也多，没准还把锄头磕缺了呢！”

白青羽手里资金有限，当然希望三年后才交钱，但是又怕别人也来占用这片土地。关键是，她的规划中是要建蓄水池和水渠的，这些一旦建起，别人肯定眼红，厚着脸皮来分一杯羹的人肯定不少。所以绝对不能给别人任何机会。

“还是先买下来吧！只是价格……”白青羽说：“这片荒地我有几个用处，一是建住房，二是建果园。你们看中间那片小树林，那里地势较高，又有很多杂树，实在不宜开垦，就只能做果园了。另外我还得修路，挖池塘，修水渠，这些用地都是一个价吗？将来怎么交税呢？比如池塘主要用来蓄水，顺便可以养点鱼种点莲藕菱角之类的，修建沟渠也不过是为了浇灌庄稼。这些都得占地，也都应该算我的私产，但是，该怎么交税呢？”

这个问题把里长也问住了，他挠头说：“这个……我们葫芦沟的水塘都是公用的，大家都可以用里面的水，所以也不用交税，里面有什么产出，也都是大家平分了。水渠水沟也都是公用，不用谁交钱买，也不用交税……事实上，挖沟修渠筑坝，朝廷还会拨款。所以你这个问题，我也不知道该么办。轻语，你自己是怎么想的？”

白青羽道：“我想把这一整片荒地都买下来，然后自己雇人挖蓄水池，修水渠、水沟和道路，但是这价格应该算便宜点。而且，这一大片荒地，我肯定得用几年时间才能开垦出来，这几年内要不要交税？开垦成粮田种上三年之后，我是不是又要再交一次钱？”

杨本华又开始挠头：“这个……按理说，你既然把土都买下来了，今后无论做什么用，应该都不会再收钱了。朝廷也只是规定，荒地开垦出来耕种三年，便归私人所有，而田地如果荒芜三年，便收归朝廷所有。荒地原本就荒着，你买下之后没有开垦使用，它依是荒地，倒是不用交税，应该也不会重新收归朝廷。至于几年后你开垦成了粮田，那个……应该也不用再交一次钱了吧？”

林文涛这时说：“那些世家大族都有大片的山林和荒地没有开垦耕种，也都没有收归朝廷，也没有另外交税。至于开垦成粮田以后，我觉得也不用再交一次钱，毕竟现在卖下后，这地就已经是你自己的了。用自家的地种粮，乃是天经地之事，哪里需要另外交钱？只不过种了粮之后，每年的粮税还是要交的。”

杨本华赶紧道：“对对对！文涛说得对，就是这么个理！”

林文涛笑了笑，又歉意地对白青羽说：“青羽表妹，我还有事，得先走了！如果你实在不放心，等明日见到了县长惠大人，问一问他便就知道了。只是这价格，你得跟里长好好商讨一番。”

“你去忙吧！”白青羽赶紧说，心中很是感激。见他转身走了几步，忙又叫道：“等一下！表哥，我昨晚画的图纸，那些铁器……你可不可以帮我送到铁匠铺子去订制？我现在不方便去镇上！”

林文涛点头：“行！图纸在哪里？”

“在我桌上。已经分类放好了。只是……你能教会铁匠看图纸吗？”

林文涛想了想，说：“试试吧！应该能！你不是还画了成品实物图吗？做工匠的，都不笨，我再教一教他们，应该都能看明白！”

林文涛说完就走了，直接去白青羽房里拿了二十多份铁器图纸，坐着马车去镇上了。

这边杨以善一脸惊讶，轻轻拉了拉白青羽的衣袖，不大声也不小声地问：“轻语，你还会画画呀？什么时候学会的？以前你连画个绣样都还要向我学呢！”

其实，画绣样也算是绘画的一种，只不过大多数绣样都是由线条组成简单的花鸟虫鱼图案，并不追求逼真，所以在绝大多数人眼中，那并不算真正的作画。